Irina DOBROKHOTOVA. Qu’est-ce que le marché immobilier propose?

Irina DOBROKHOTOVA

présidente du conseil d’administration de BEST-Novostroy

Le programme de rénovation comblera la pénurie de nouveaux logements dans plusieurs quartiers de Moscou

Le programme de rénovation du parc immobilier de la capitale, annoncé par les autorités municipales au printemps 2017, implique une amélioration de qualité des conditions de vie de nombreux Moscovites. Parmi les sites pilotes sélectionnés pour y mettre en vie les principes essentiels d’urbanisme de rénovation du logement vétuste on trouve les territoires des 5 districts de Moscou.

Chacun de ces quartiers a ses particularités, mais la majorité du parc immobilier disponible a été construite dans les années 1960–1980. Nombreux sont les résidents qui aimeraient améliorer leurs conditions de vie tout en restant dans leur district ou même quartier. En effet les gens sont souvent attachés à leur lieu de résidence: les écoles, les jardins d’enfants où vont les enfants, les parents qui habitent pas loin etc.

Qu’est-ce que le marché résidentiel peut proposer aux acheteurs éventuels dans les quartiers où se trouvent les sites-pilotes? Il est à considérer que le programme de rénovation prévoit la réinstallation des résidents par vagues, ce qui prendrait plusieurs années, tandis qu’une partie des résidents des immeubles de quatre étages à démolir a besoin de changer les conditions de logement aujourd’hui.

De tous les quartiers où le parc immobilier résidentiel est à rénover, on construit le plus dans le district municipal Khoroshevo-Mnevniki. Actuellement, selon les données du système bnMAP.pro, on vend ici des appartements et des logements non résidentiels dans 12 ensembles résidentiels d’une superficie totale de projet de 2 millions de mètres carrés. Le principal volume de logements appartient à la classe d’affaires, la mise en service des bâtiments en construction est prévue jusqu’en 2021. L’offre actuelle est représentée par les appartements et le logement non résidentiel à des prix allant de 130 à 380 mille roubles par mètre carré.

Dans les quartiers Kuzminki, Tsaritsyno et Golovinski 4 résidences de la superficie de projet de 205 mille mètres carrés, qui sont ou seront mis en service en 2018, sont commercialisées, ce qui réduit significativement la variabilité du choix des appartements pour les acheteurs éventuels. Les prix des offres varient de 140 à 290 mille roubles par mètre carré.

Aux alentours du prospekt Vernadskogo il n’y avait pas d’offre sur le marché primaire en début 2018.

Ainsi, le programme de rénovation avancé par le gouvernement de Moscou améliorera les conditions de vie non seulement des propriétaires dont les maisons figurent sur la liste des maisons à démolir, mais aussi des résidents des quartiers en question qui souhaitent d’améliorer leurs conditions de vie, grâce au volume de logements destiné à la vente ouverte/commerciale au cours du programme de rénovation.